Взыскание неустойки с застройщика за несвоевременную сдачу квартиры
В последнее время участились случаи нарушения застройщиком условий договора, в части сроков сдачи объекта недвижимости. При нарушении обязательств, у дольщика начиная со следующего дня указанного в договоре как дата передачи объекта возникает право на взыскание неустойки.
Например срок передачи объекта указан в договоре 01.01.2016, неустойка рассчитывается с 02.01.2016 и до даты подписания акта приема-передачи объекта.
Если Вы приобретаете квартиру по договору цессии, обратите внимание что дата указанная в договоре цессии может отличаться от даты в договоре долевого участия. Для расчета неустойки нужно использовать дату указанную в ДДУ.
Важно: Застройщик в случае возникновения срыва сроков сдачи объекта, может прислать Вам соглашение к договору долевого участия, где будет прописан перенос сроков сдачи объекта. Мы настоятельно не рекомендуем подписывать Вам данное соглашение, в случае Вашего согласия, Вы теряете право на взыскание неустойки и соглашаетесь о переносе сроков.
Алгоритм взыскания неустойки следующий:
1. Досудебный порядок, добровольное удовлетворения требований дольщика.
- Рассчитывается сумма неустойки.
- Направляем застройщику претензию в рамках досудебного урегулирования спора, с расчетами и требованием возместить понесенные убытки, для увеличения суммы можно потребовать возместить убытки которые Вы понесли в связи с невозможностью сдать квартиру в аренду.
- В претензии указываем пункт договора который нарушил застройщик, на основании какого закона взыскивается неустойка, и напоминаем о штрафных санкциях в случае неудовлетворения Ваших требований.
- Если застройщик не ответил на претензию или отказывает в удовлетворении Ваших требований, в этих случаях вопрос решается в судебном порядке.
2. Взыскание неустойки в судебном порядке.
- Составляем исковое заявление со ссылками на законодательство и всеми расчетами и дополнительными требованиями если таковые имеются (моральный вред, понесенные расходы, упущенная выгода).
- Прикладываем комплект документов.
- Обращаемся в суд.
Судья на основании 333 статьи ГК РФ, может уменьшить затребованную в иске сумму неустойки. Затребованный моральный вред, если не будет предоставлено веских оснований и доказательство. Может быть уменьшена сумму упущенной выгода, так как в этом случае будет рассматриваться схема приобретения квартиры и тип нарушения, а также дополнительные доказательства.
Решение суда напрямую будет зависеть от предоставленной Вами доказательной базы и выбранной Вами линии защиты.
Разобраться во всех тонкостях взыскания неустойки с застройщика, собрать необходимую доказательную базу и выработать правильную линии защиты, помогут юристы ЮК "Жабыко и Партнеры".
Мы имеем положительный опыт и необходимые знания в такой категории дел.
Запись по телефону: 8 911-533-77-65 или 8(8172)705-456.
Любое использование материалов сайта допускается только при наличии гиперссылки.