Квартира с «подарками», или Долги бывших собственников по коммунальным платежам и жильцы от прежних хозяев.
В вашей жизни произошло радостное событие, приобретение квартиры в собственность. Но вдруг вы сталкиваетесь с новыми проблемами и радость превращается в головную боль.
Первая ситуация – Вам звонят из управляющей компании с требованием погасить задолженность по коммунальным платежам за бывшим владельцем. Возможно при регистрации сделки вы невнимательно изучили документы и за квартирой числился долг. Это не имеет никакого значения в сложившейся ситуации. Ответ один – требовать с вас оплаты долга за бывшего собственника – незаконно.
Что делать:
- Идем в управляющую компанию со Свидетельством о регистрации права собственности (подтверждение, что вы новый собственник).
- Пишем заявление на открытие нового лицевого счета. Также составляете претензию в которой указываем, что согласно Жилищному кодексу РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности, и требования по погашению задолженности являются незаконными.
Желательно не дожидайтесь момента, когда управляющая компания обратиться к вам. Нанесите визит сразу же после получения свидетельства.
ВАЖНО!
- Управляющая компания или ТСЖ не могут отказать в открытие лицевого счета.
- В случае если претензия в УК не принесет результат, обращайтесь в прокуратуру с заявлением.
- Не признавайте долг за собой.
- Вторая ситуация из квартиры не хотят выписываться бывшие члены семьи, а иногда и сам бывший собственник.
Что делать:
- Попробуйте решить вопрос в мирном порядке. Это означает, что члены семьи самостоятельно должны обратится с заявлением о снятии с регистрационного учета.
- Если договориться не удалось, то решать вопрос нужно в судебном порядке. Суд будет на вашей стороне и вынесет положительное решение, если у членов семьи отсутствует право бессрочного проживания в квартире.
Пример. Квартира была приобретена в результате приватизации на одного человека, он же собственник. Другие члены семьи отказались от приватизации, но за ними сохраняется право бессрочного проживания и пользования квартирой. Так вот таких жильцов даже суд не выселит.
Если вы узнали, что старые жильцы имеют право бессрочного проживания, Вы вправе расторгнуть договор купли - продажи квартиры, поскольку на момент заключения договора продавец обязан был вас уведомить и письменно зафиксировать данный факт.
Запись по телефону: 8 911-533-77-65 или 8(8172)705-456.
Любое использование материалов сайта допускается только при наличии гиперссылки.
Статьи по теме: